Nejdřív rozsah, teprve potom číslo
Aktualizace: září 2026. Níže jsou orientační veřejné tržní rozmezí pro Česko, složená z přehledů rekonstrukcí bytů v Kč/m² a položkových odhadů koupelny a kuchyně. Nejsou to ceny Stavbahub, průměr z poptávek ani závazný rozpočet. DPH, kuchyňská linka, zařizovací předměty a stěhování v inzerci často chybí.
Použijte čísla jako kontrolu, jestli nabídka mluví o stejném rozsahu — ne jako strop, který musí sedět na korunu. Konkrétní byt spočítá až zaměření a soupis prací.
- Kosmetika: malování, podlahy, svítidla — byt se dá obývat.
- Střední rozsah: kuchyň a/nebo koupelna, bez kompletní výměny stoupaček.
- Komplet: rozvody elektřiny a vody, povrchy, jádro, často nová dispozice.
Orientační cena za m² v roce 2026
| Rozsah | Orientačně Kč/m² | Zdroj |
|---|---|---|
| Kosmetická úprava | 2 000–5 000 | Sousedé.cz podle Síť práce, 2026 |
| Střední (koupelna + kuchyň) | 6 000–12 000 | Sousedé.cz podle Síť práce, 2026 |
| Komplet včetně rozvodů | 12 000–25 000 | Sousedé.cz podle Síť práce, 2026 |
| Praha, komplet na klíč | 16 000–25 000 | StavDAM: práce + běžný materiál, bez linky a sanity |
Sousedé.cz u kompletní rekonstrukce bytu 2+1 uvádí 800 000–1 300 000 Kč (rozvody, podlahy, koupelna a standardní linka). PlanStavby u kompletní rekonstrukce bytu cca 60–80 m² s jádrem a rozvody uvádí 1,2–2,2 mil. Kč včetně práce a materiálu ve svém modelu. Rozptyl je velký, protože „komplet“ každý počítá jinak. Ptejte se, jestli číslo zahrnuje linku, sanitární vybavení, bourání, odvoz suti a DPH.
Koupelna, kuchyň a elektro zvlášť
PlanStavby u kompletní koupelny 4–8 m² uvádí cca 180–450 tis. Kč včetně práce a materiálu. Kuchyň s linkou a rozvody 150–500 tis. Kč podle standardu linky. Hydroizolaci koupelny neškrtávejte z rozpočtu; praktický postup je v článku hydroizolace koupelny krok za krokem.
Elektroinstalace bytu je samostatná položka. Orientační hodinové sazby a paušály jsou v článku kolik stojí elektrikář v roce 2026. Do kompletní ceny bytu ji připočítejte, pokud měníte rozvody, ne jen svítidla.
Co cenu zvedá víc než „Praha“
- Staré jádro, stoupačky a nejistý stav stropu po odhalení.
- Změna dispozice (příčky, otvory, statik).
- Vlhkost ve sklepě nebo v koupelně, která se neřešila před obklady.
- Nosný materiál: dlažba, dřevěná podlaha, kuchyň na míru.
- Dům bez výtahu, noční práce, nebo bydlení v bytě během rekonstrukce.
Pokud sklep nebo obvodové zdivo vlhne, nejdřív diagnostika, teprve obklady. Jinak platíte rekonstrukci dvakrát. Začněte článkem vlhkost ve sklepě.
Jak porovnat dvě nabídky, aby to dávalo smysl
Pošlete stejný soupis místností. Chtějte odděleně práci, materiál, bourání, odvoz a rezervu na skryté vady. Sousedé.cz doporučuje rezervu minimálně 15–20 %; StavDAM u starší zástavby 10–15 %. Nabídka na klíč bez položek se nedá srovnat s nabídkou bez linky a bez DPH.
Vyberte firmu podle rozsahu a komunikace, ne podle nejnižší Kč/m². Levnější číslo často znamená, že v bytě ještě není elektro, podlaha nebo kuchyň.
Zdroje a datum kontroly
Často kladené otázky (FAQ)
Kolik rezervy počítat navíc?
Sousedé.cz uvádí minimálně 15–20 % z celkové částky. StavDAM u starší zástavby v Praze počítá 10–15 % na nepředvídané práce. U kosmetiky může stačit méně, u jádra spíš víc — vždy podle stavu bytu.
Je Praha vždy dražší?
StavDAM uvádí Prahu o 20–35 % dražší než průměr republiky, Sousedé.cz o 20–40 % u sazeb řemeslníků v Praze a Brně. Rozsah bytu cenu zahýbe víc než město. Komplet v menším městě s novými rozvody umí překonat kosmetiku v Praze.
Počítá se kuchyňská linka do Kč/m²?
Často ne. Proto se „komplet za 16 000 Kč/m²“ a „komplet včetně kuchyně“ míjejí. Zeptejte se písemně.
Vyplatí se rekonstruovat po částech?
Kosmetiku ano. Rozvody, hydroizolaci a podlahy raději v logickém pořadí. Jinak platíte bourání dvakrát.
Umíte z těchto čísel spočítat můj byt na korunu?
Ne. Jde o veřejná orientační rozmezí k září 2026. Přesný rozpočet vznikne až ze zaměření a soupisu prací.